Immobilie vermieten.
Zuverlässig, strukturiert und stressfrei.
Wir finden den passenden Mieter, prüfen alle Unterlagen und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Professionelle Immobilie vermieten - Unser Full-Service-Ablauf.
Analyse & Vorbereitung.
Wir verschaffen uns einen Überblick über Ihre Immobilie, die Zielgruppe und die Rahmenbedingungen und bereiten alle notwendigen Schritte für eine erfolgreiche Vermietung vor.
- Erstgespräch und Klärung Ihrer Wünsche (z. B. Mietdauer, Mieterprofil, Besonderheiten)
- Sichtung der Immobilie und Erfassung aller relevanten Merkmale
- Prüfung aller erforderlichen Dokumente (Energieausweis, Grundriss, Protokolle etc.)
- Ggf. Unterstützung bei der Beschaffung fehlender Unterlagen
- Mietpreiseinschätzung und -empfehlung
- Vorbereitung und Planung der Präsentation und Vermarktung
Aufbereitung & Präsentation.
Wir bereiten Ihre Immobilie optimal für den Markt vor – mit klaren Texten,
hochwertigen Bildern und einer professionellen Darstellung.
Fotografie & Medien
- Hochwertige Immobilienfotos
- Optional Drohnenbilder für Lagevorteile
- Aufbereitung der Räume für die beste Wirkung
Exposé & Texte
- Erstellung eines modernen Exposés im elephas-Stil
- Klar formulierte Objekt- und Lagebeschreibungen
- Einheitliche, attraktive Medienaufbereitung
Optimierte Inserate
- Erstellung der Anzeigen auf allen relevanten Portalen
- Zielgruppengerechte Darstellung und klare Struktur
- Einheitliche Bild- und Textsprache
Multichannel-Vermarktung & Kommunikation.
Wir stellen Ihre Immobilie sichtbar auf allen relevanten Kanälen vor und sorgen für
eine schnelle, transparente Kommunikation.
- Veröffentlichung auf Immoscout, Immowelt & weiteren Portalen
- Platzierung auf der elephas-Website
- Bewerbung über Social Media
- Versand an vorgemerkte Interessenten
- Koordination sämtlicher Anfragen
- Vorqualifizierung der Interessenten anhand definierter Kriterien
- Terminkoordination für Besichtigungen
- Laufendes Feedback an den Eigentümer
Besichtigungen, Prüfung & Übergabe.
Wir führen Besichtigungen strukturiert durch, prüfen Interessenten zuverlässig und
begleiten Sie bis zur Übergabe.
Besichtigungen
- Einzelbesichtigungen ohne Zeitdruck
- Vorstellung der Immobilie in ruhiger, professioneller Atmosphäre
Mieterprüfung
- Bonitätsprüfung
- Gehaltsnachweise
- Persönliches Gespräch zur Einschätzung der Wohnsituation
- Empfehlung des bestgeeigneten Mieters an den Eigentümer
Vertragsvorbereitung & Übergabe
- Erstellung oder Bereitstellung des Mietvertrags
- Aufklärung relevanter Punkte vor der Unterschrift
- Terminabstimmung zwischen beiden Parteien
- Abnahme vom Vormieter
- Durchführung oder Begleitung der Wohnungsübergabe
- Erstellung des Übergabeprotokolls
Warum elephas? Ihre Vorteile wenn Sie eine Immobilie vermieten.
Eine erfolgreiche Vermietung erfordert Erfahrung, Sorgfalt und ein gutes Gespür für Menschen. Bei elephas erhalten Sie nicht nur eine optimale Präsentation Ihrer Immobilie, sondern auch eine zuverlässige Auswahl des passenden Mieters – professionell, transparent und persönlich.
Vorteile
- Vollständige Entlastung vom gesamten Prozess
- Professionelle Präsentation und hochwertige Medien
- Klare Kommunikation mit allen Beteiligten
- Sorgfältige Mieterprüfung
- Transparente Abstimmung mit Ihnen
- Regionale Marktkenntnis
- Diskrete, zuverlässige Abwicklung
Jetzt Termin zur Immobilienvermietung vereinbaren.
Häufig gestellte Fragen
Wir bringen den Überblick!
Bei der Vermietung gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Wenn Sie uns beauftragen, tragen Sie die Provision und Ihre künftigen Mieter zahlen nichts. Die Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen, bevor wir mit der Vermarktung anfangen.
Die Miete richtet sich nach Lage, Größe, Ausstattung und Zustand und danach, was vergleichbare Wohnungen in der Nachbarschaft tatsächlich erzielen. Gibt es für Ihre Gemeinde einen qualifizierten Mietspiegel, legen wir die Miete anhand dessen fest. Gilt zusätzlich die Mietpreisbremse, darf die neue Miete höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ob das zutrifft, prüfen wir für Sie.
Interessenten legen bei uns eine Selbstauskunft, die Einkommensnachweise der letzten drei Monate und eine SCHUFA-Auskunft vor. Wir sprechen mit den Leuten und schauen, ob die Wohnung zu ihnen passt und nicht nur, ob die Zahlen passen. Entscheiden tun Sie. Wir legen Ihnen die Bewerbungen mit unserer Einschätzung vor.
Die Mietverwaltung übernehmen wir für ganze Mehrfamilienhäuser, die einem Eigentümer gehören. Dazu gehören Mieteingänge, die Verwaltung der Kaution, Nebenkostenabrechnung, Kommunikation mit den Mietern und die Organisation von Reparaturen. Einzelne Eigentumswohnungen und WEG-Verwaltung machen wir nicht. Sie können uns auch nur mit der Vermietung beauftragen.
Bleibt die Miete aus, melden wir uns zuerst beim Mieter, weil sich die meisten Fälle so klären. Wenn nicht, mahnen wir schriftlich und halten die Fristen ein, die für eine spätere Kündigung nötig sind. Ab einem Rückstand von zwei Monatsmieten ist eine fristlose Kündigung möglich. Wann ein Anwalt eingeschaltet wird, entscheiden Sie mit.
Beim Vermieten ist der Energieausweis Pflicht. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und dem Mieter übergeben werden. Die Pflichtangaben daraus gehören außerdem in jede Anzeige. Falls Sie keinen Ausweis haben, organisieren wir ihn.