Immobilie verkaufen.
Strategisch, hochwertig und persönlich.
Nach der Bewertung entwickeln wir für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie und bereiten alles sorgfältig für einen erfolgreichen Verkauf vor.
So läuft Ihr Immobilienverkauf bei elephas ab
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf entsteht nicht aus dem Zufall. Er ist das Ergebnis einer klaren Strategie,
einer hochwertigen Aufbereitung und einer präzisen Kommunikation –
und genau das bieten wir Ihnen.
Analyse & Strategie
Auf Basis der Wertermittlung entwickeln wir eine individuelle Vermarktungsstrategie – abgestimmt auf Zielgruppe, Lage und Besonderheiten Ihrer Immobilie.
- Ausführliche Zielgruppenanalyse
- Herausarbeitung der Besonderheiten des Objekts
- Planung aller Marketing- und Präsentationsmaßnahmen
- Strukturierter Ablaufplan bis zur Veröffentlichung
- Abstimmung der Maßnahmen mit Ihnen
- Vorbereitung aller erforderlichen Unterlagen
Vorbereitung und Media Day
Wir bereiten Ihre Immobilie vollständig für den Markt vor – mit professioneller Medienproduktion und einer hochwertigen Präsentation.
- Hochwertige Innen- und Außenaufnahmen durch Immobilienfotografen
- Luftaufnahmen zur Darstellung von Lage und Umgebung
- Detail- und Stimmungsaufnahmen
- Professionell produziertes Immobilienvideo
- Virtuelle Begehung für Interessenten
- Ideal zur Vorqualifizierung und für Käufer
- Darstellung möglicher Renovierungen oder Möblierungen
- Vorher/Nachher-Vergleiche
- Unterstützung bei schwer vorstellbaren Räumen
- Redaktionelle Texte und hochwertiges Layout
- Kombiniert Design, Bildwelten und klare Objektinformationen
- Erstellung eines Audioexposés mit Beschreibung der Immobilie
- Reels, Kurzvideos und Storyformate
- Hervorragend zur zielgruppenspezifischen Reichweitensteigerung
- Flyer
- Verkaufsschilder
- Auf Wunsch: elephas-Elefant zur lokalen Aufmerksamkeit
- Netzwerkpartner für Reinigung, Entrümpelung oder kleinere Schönheitsarbeiten
- Gemeinsame Planung der Inszenierung
- Klare Terminstruktur für alle Beteiligten
Veröffentlichung & Multichannel-Marketing
Wir veröffentlichen Ihre Immobilie auf allen relevanten Kanälen und sorgen für maximale Sichtbarkeit bei der passenden Zielgruppe.
- Präsentation auf der elephas-Website und speziellen Landingpages
- Veröffentlichung auf Immobilienportalen wie Immobilienscout und Immowelt
- Veröffentlichungen auf Instagram und Facebook
- Bewerbung über Meta Ads und Google Ads
- Versand an vorgemerkte Suchkunden
- Nutzung unseres regionalen Netzwerks
- Printanzeigen für lokale Reichweite Sichtbarkeit durch Schilder und Außenwerbung am Objekt
Besichtigungen, Prüfung & Verhandlung
Wir führen Einzelbesichtigungen ohne Verkaufsdruck durch, prüfen Interessenten sorgfältig und begleiten den gesamten Prozess bis zum Notartermin.
- Ausschließlich Einzeltermine
- Keine negative Verkaufsatmosphäre
- Interessenten erhalten alle relevanten Informationen im Voraus
- Strukturierter und ruhiger Ablauf
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Laufendes Feedback an Eigentümer
- Klare Kommunikation mit allen Parteien
- Beschaffung aller verkaufsrelevanten Dokumente
- Frühzeitige Erkennung wichtiger Sachverhalte
- Unterstützung bei Erb- und Familienangelegenheiten
- Enge Abstimmung mit Notaren
- Beratung bei Preisverhandlungen
- Vorbereitung und Besprechung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Immobilie verkaufen:
Unser Ansatz bei elephas!
Regionale Expertise. In Ihrer Nachbarschaft zu Hause.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert nicht nur eine gute Strategie, sondern vor allem tiefe Marktkenntnis vor Ort. Wir kennen die Besonderheiten der einzelnen Stadtteile und wissen genau, was Käufer in unserer Region suchen.
Möchten Sie gezielte Informationen für Ihren Standort? Erfahren Sie hier alles Wichtige zum Thema:
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Häufig gestellte Fragen
Wir bringen den Überblick!
Der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist meistens der, an dem es in Ihr Leben passt. Die Jahreszeit spielt eine kleinere Rolle, als viele denken. Entscheidend sind vollständige Unterlagen und ein Preis, der zum Markt passt. Sobald beides steht, geht es bei uns zügig. Wann Sie anfangen, entscheiden Sie.
Vor dem Verkauf lohnen sich große Sanierungen selten, weil Käufer ohnehin eigene Vorstellungen mitbringen. Was sich lohnt, sind die Kleinigkeiten: aufgeräumte Räume, funktionierende Lampen, ein gepflegter Garten, ein leerer Keller. Beim Ortstermin sagen wir Ihnen, was wir angehen würden und was Sie sich sparen können. Fürs Entrümpeln und die Gartenpflege haben wir Partner.
Sie bekommen von uns regelmäßig Rückmeldung, wie viele Anfragen und Besichtigungen es gab und was die Interessenten gesagt haben. So sehen Sie jederzeit, wo Ihr Verkauf steht, ohne nachfragen zu müssen. Und Sie hören dazu unsere Einschätzung und nicht nur die nackten Zahlen.
Beim Verkauf einer selbst bewohnten Immobilie fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Objekten kann sie anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Haben Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt, entfällt sie meist. Den Einzelfall klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Beim Verkauf einer geerbten Immobilie sollte zunächst geklärt werden, wer rechtlich verfügungsberechtigt ist. In einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben zustimmen, und genau da hakt es oft. Sollte es Probleme geben, moderieren wir zwischen allen Beteiligten und helfen dabei, gemeinsam eine Lösung zu finden. Eine Bewertung hilft fast immer, weil sie aus einer Gefühlsfrage eine Zahl macht.
Eine vermietete Immobilie können Sie jederzeit verkaufen, der Mietvertrag läuft beim neuen Eigentümer weiter. Kauf bricht nicht Miete. Wir vermarkten sie zielgruppengerecht. Dafür zählen vor allem Miethöhe, Nebenkostenabrechnung und Zustand, und genau diese Unterlagen bereiten wir mit auf. Besichtigungen kündigen wir bei Ihren Mietern rechtzeitig an und halten sie so kurz wie möglich.